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[新加坡] 「大楼开发疲软」租金下降!

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发表于 2020-10-27 08:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 peepee 于 2020-10-27 08:56 编辑

准确预测「大楼开发疲软」租金下降!商仲点出亚太区差异




▲疫情导致居家办公兴起,大楼的租赁受到影响。(图/取自免费图库pixabay)
记者邹镇宇/综合报导
受到新冠肺炎疫情影响,全球的工作型态逐渐开始改变,人与人之间的接触减少,导致经济衰退,进而影响店面、大楼的租约,而居家办公也逐渐兴起,让不少公司决定采取后可能会持续以此模式办公。在此趋势之下,全球办公大楼租赁基本面逐渐下滑,但戴德梁行经济学家预测,2022年将开始改善,并于2025年全面复苏。
戴德梁行全球预测部主管Rebecca Rockey表示,尽管居家办公趋势所带来的影响将使办公大楼市场的复苏放缓,但是办公场所的整体发展以其他很多因素,包括城市群、文化/品牌、生产力。这些都表明办公大楼将继续在经济发展中发挥着重要的作用。我们正在通过相关证据、资料和科学,深入研究不确定性的整体市场环境。
戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown 博士表示,相对于其他地区,亚太区将继续展现其所具有的韧性,但并非免受疫情的负面影响。该地区进入危机时,还有大量新增供应,一大波办公大楼开发专案预计于 2020-2022 年交付。我们已经发现市场出现了一定程度的疲软现象,较疫情以前空置率攀升,租金下降,我们当前的预测反映了这种趋势。
此外,相较于其他地区,整体而言,亚太区日益增加的灵活办公和居家办公并没有那么盛行,因此并不会深远影响该地区办公大楼市场的前景。2022至2030年,我们预计尽管居家办公使办公空间需求下降4.5%,但该地区办公大楼净需求将增长7.29亿平方英尺。


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