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泰国买房不仅仅是投资

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-9 17:32
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2018-6-28 18:26:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近看了很多关于中国经济的视频,有自豪,有悲哀。自豪的是新中国成立到现在区区69年,不过百年时间发展成世界强国这是世界上任何一个国家都比不了的。悲哀的是中国贪污腐败现象太严重,老百姓辛苦奋斗一辈子赚几百万然而一些政府高层动动嘴就是几百万几千万,老百姓如果生场大病动不动就是几十万甚至上百万一下子会把整个家庭给拖垮,有的玩投资很多年赚了几十万几百万可是突然有一天投资公司跑路了连本带利一下全赔出去了,这种情况多不胜数都不想举例子说明了,你们感觉公平吗?我也知道新中国成立到现在几十年成为世界一流大国不容易可能在某些方面也顾不上那么多,但是我还是希望中国能够在未来多多关注民生关注老百姓。我作为中国人很自豪,最起码在我生活的年代看到中国的发展速度让我很自豪,任何国家都比不了中国的发展速度。

      从2016年初到现在做了两年多泰国房产,我接触了很多高资产的人甚至一些经济学家,听他们谈了很多关于中国经济的问题,让我五味俱全。而我接触的这些高产阶级人群他们都有一个共同点就是他们在海外均有财产,我虽然做泰国房产但是我可能还没有他们懂的多,我经常会问他们同样一个道理,也是你们最担心的事,就是泰国房子你们觉得有投资价值吗?他们95%回答的基本都一样,他们说,首先房子是一个不动产,是一个实物它就在这不可能消失,而且泰国自古以来就没有强拆一说也没听说过强拆一说,还有就是泰国的房子是永久产权你在泰国买了房子就等于在泰国有了一个长久的家,你走了还可以留给你的孩子,孙子(泰国房产是没有遗产税的),如果这个房子还能给你带来利益那最好不过,而且高资产的人也没有傻子,玩境外投资的人更没有傻子,一个买两个买或许是不明智的投资,但是现在是大批的买,可以说每一个玩投资的人的身边都有一个或者几个朋友在泰国买房,也许我自己不懂乱买但是他们也是乱买吗?如果一个不理智的人可能成为亿万身价吗?可以说越有钱的人投资越谨慎,考虑的越多。我认识一个人,玩金融的高层,来芭提雅住了一个月但是他没租房,直接买了一套房40多万的一居室房子,走的时候他在委托给我们帮他卖了因为我老板和他都认识所以会帮他卖,而且中介也同意帮他卖,出售的价格要比他购回的价格高一万,因为持有该房产不到五年会有特别营业税于是他把税费钱加在里面出售。他的想法很简单,首先租房是花钱,我买房也是花钱,如果买房后住了一个月我原价卖了是不是等于就赚了,如果一时半会卖不出去我就先出租,这样还能给我盈利,如果说租也租不出去卖也卖不出去,那这个地方是真不值得投资,很高兴的是,他回国之后我们就找人给他租了一个月过了没几天房子带租约就帮他卖出去了。有些人会说我的房子找人帮我卖了很久都没卖出去也没租出去怎么办,只有两种可能一种是你的购买价高于市场价,二是你买的社区位置真的很一般。其实就是不懂乱买。芭提雅有的项目期房到现房涨了一倍,有的涨了50%.30%不等,而有的项目两三年价格都不变,就是因为地段差价格高导致的,盖房的永远不担心卖不出去。

      我们很多人担心泰国经济,担心泰国政变,担心泰国生活安不安全,我可以很负责任的告诉你,泰国的经济一直在稳步增长,中国一路带一路的政策影响让原本只注重旅游业的泰国现在也开始注重电商,物流,水果行业,制造业等,而且效果也很好,先有阿里巴巴后有京东华为我相信这些企业入驻泰国也不是傻子,这最起码是一个好现象阿。大部分人都担心泰国的政变,总会拿政变说事,其实一般担心泰国政变的人都是对泰国不了解的人,凡事了解泰国的人都不会担心政变,因为政变和我们压根就没关系,泰国是政变好多次和我们有关系吗?还是说你们听到了因为政变某某某而受到经济损失?其实要说窝里斗最严重的国家非ZG莫属了。泰国生活也非常安全,一般一些人听到一些偷抢骗的就会大做文章开始说泰国好乱既然有偷东西骗东西抢东西,这种现象在任何国家都存在好不好!泰国是佛教大国,泰国的假,毒,赌都是重罪,你知道泰国警察救护车办事效率有多快吗?我见过很多次撞车,酒吧打架然后报警,只要报警不管有没有伤员救护车都会过来,不管该道路多拥堵其他车辆都会给救护车让出来道路让其先过,你在中国是不可能这样的。我第一次看到救护车在高峰期狂飙而过都傻眼了,救护车前方几百米的道路干干净净什么都没有。而且在泰国去吃饭不用担心恶意加价,泰国所卖的东西都有标价,同样的饭地摊和饭店最多也就差10B,在中国如果去一个饭店吃饭菜单没有标价你可能都不敢乱点,而且小摊和饭店同样的饭价钱可能差的不是一点半点。

      我因为工作原因在芭提雅常驻,泰国是一个慢节奏的国家,这么久我总结出来两点泰国吸引人的地方。第一点:泰国的环境非常好,空气没有灰尘,食物没有农药,很多人在国内久治不好靠药物维持的病在泰国时间久了不用药物维持也可以了,尤其是在北京雾霾严重的城市出门都得戴口罩。我有一个北京大叔我俩早上经常海边跑步,有一天他看到一个人戴口罩,他说戴口罩这人有病吧,这么好的空气还带口罩不闷吗?哈哈~但是就给我逗乐了。而且泰国很多城市靠海,海水质量海滩质量都比国内的好,因为这里的人每天早上都会把自家店铺门前的海滩清理干净,也有专门的工作人员清理海滩,并不会发现垃圾乱扔的现象,还有在泰国海滩抽烟是违法的请你们一定要记住。第二点:泰国的风土人情,这点让我特别感动,一般来旅游几天的人因为接触不了这里常驻的居民所以体会不到,我因为是在这里工作真的深有体会,在这里买榴莲,等你挑好后卖家会帮你切开,如果切开后榴莲内部有损坏,卖家会吧损坏的称一下然后扔掉,然后卖家会重新找一个新榴莲切开把你坏掉的那部分给你补上,在国内你买了就是你的,坏掉的也算是你的,还有就是卖家会问你今天吃还是明天吃,如果今天吃的话卖家会帮你挑选适合今天吃的,如果明天吃的话卖家会给你挑选适合明天吃的榴莲。而且在这边住的久了你会发现,这里的土著,以及国外的居民,对国外人都很友善,看到你都会微笑点头以示尊敬,还有这里的物业,保安也是,见面就微笑打招呼,这点让我很感动。

      我在这里工作认识了很多常驻的中国人,有时候去7-11买东西甚至都会碰见熟人,而且在当地居住的华人也特别好客,经常会做一些中餐邀请我到他们家里吃饭,分享一些在外的经验,在国外聊聊国内的八卦挺有意思,有时候华人朋友会开车出远门比如去普吉,清迈,也会邀请你是否要一起去,不过我没去,我是在这工作所以去不了。每天晚上我们基本上都会去海边坐会,买点啤酒和当地的美食放个毯子边喝啤酒边侃大山吹着点海风别提有多舒服了。

      好了接下来再说说泰国的房地产市场,首先从政府角度去思考泰国房产的优势,泰国政府是很支持外国人来泰国投资房产的,因为你可以带动泰国的经济提升,外国人在泰国也没办法直接购买到土地所以泰国政府也不用担心泰国的土地被卖光,尤其是这两年泰国的华人日益增多,有心的人能够发现在泰国几个大城市普吉岛,清迈,华欣,芭提雅,曼谷这些城市随处可见中国人,尤其是在曼谷坐地铁华人比例将近4:1,我每天在芭提雅中天海边早上7-8点跑步每次都可以预见4,5个中国旅游团,每次跑步遇见中国旅游团我都会用我那为数不多蹩脚的英文给他们打声招呼hello chinese people,然后加一句中国NO.1,竖起大拇指,他们也会兴奋的给我打招呼,我想这应该就是异国他乡遇见老乡的原因吧,我感觉很自豪,很欣慰,最起码现在来泰国旅游的人多了,这证明什么?证明国人的生活质量提高了,如果泰国排华那么每年还会有很多人来泰旅游吗?恐怕早就成了马来西亚了吧!

      熟知泰国房产的应该知道,泰国的房产升值虽然没有国内的迅速但是胜在稳定,中国需要房地产来带动中国经济,泰国是靠旅游业,这几年才开始注重房地产行业及以外的行业,这也就是为什么近几年里中国人开始大批的来泰国投资,就是因为看到了泰国的投资前景。

    有必要提一下泰国东部经济走廊的几个规划重点。

    泰国东部三府北柳府、春武里府(芭堤雅市)、罗勇府一直是泰国经济最为发达、工业集群集中的地区,拥有完善的基础设施,处于与快速发展的邻国和全球主要经济体连接的战略位置。属于泰国东部经济走廊(EEC)重点开发地区。

    北柳府
    将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准

    乘坐高铁到曼谷仅需20分钟.

    春武里府(芭堤雅市)
    成为优质旅游景点,如连接泰国湾两岸(芭堤雅 - 华欣 高速渡轮)。

    成为区域商业中心。

    成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。

    罗勇府
    成为高新技术产业的特别投资区。

    成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。


      预计未来5年,特区建设投资需求将达到1.5万亿泰铢(约为450亿美元),主要包括3府周边水陆空三维交通网络改造建设、工业园区及新城市建设等。其中,关键投资项目共计15个,具体包括:

    1.乌塔堡国际机场和维护项目

    2.棱桃邑商业海港项目

    3.林查班港口三期工程项目

    4.玛塔蒲三期工程项目

    5.高速铁路东部沿线项目

    6.双轨铁路项目

    7.城乡公路和高速公路

    8.下一代汽车(电动汽车/无人驾驶汽车)项目

    9.航空业、机器人和智能电子项目

    10.领先石油化学和生物经济项目

    11.医疗中心项目

    12.旅游业

    13.全球商业中心/自由经济区项目

    14.新城市和包容发展项目

    15.公共基础设施项目

    上述项目中,乌塔堡机场、林查班港口、高速铁路、目标产业、东部新城市等五大重点项目将于2017年启动。乌塔堡机场载客量达300万人次/每年,由泰国航空公司及其战略合作联盟实施维护及检修中心首期工程,即将启动第二条跑道建设工程,新空港城建设租地已获批;林查班港口将采用PPP模式进行第三期工程招标;高速铁路将采用PPP模式对接连接三大机场高速铁路工程招标;目标产业寻找投资方;新城市将制定城市规划及确认城市建设区位。

    欢迎加我微信 互相探讨泰国购房交流群


  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前
  • 签到天数: 580 天

    [LV.9]III

    发表于 2018-6-29 03:23:20 | 显示全部楼层
    泰国的房地产我也感兴趣,但是一直不敢下手。原因有几个: 1)汇率。 泰铢是小货币,波动性很大。 如果我投资泰国的房地产,我会选择在经济危机或者其它乱世时买。 2)炒房对中国(外国)的依赖性很大, 但是对外国人的土地控制又很严。 别墅(single family home)不对外国人直接开发(需要公司/lease之内曲线), 导致Condo的价格远高于实际价值(相对别墅),这样的话, condo的接手人只能是外国人。 目前中国的经济好,人民币的价值高, 加上中国国内的房价高,显得泰国房价便宜。 但是天下没有不散的宴席,中美如果贸易冲突,外汇管制会越来越严格。 失去中国这个大买家, 后面5-10年的不确定性还很不好说。

    凡是都有2面, 泼点凉水。
  • TA的每日心情
    开心
    1 小时前
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    [LV.9]III

    发表于 2018-6-29 03:25:39 | 显示全部楼层
    本帖最后由 wanrealestate 于 2018-6-29 06:04 编辑

    重复了,删除
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