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泰国置业政策、税费全面解读!

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-5 10:02
  • 签到天数: 57 天

    [LV.5]II

    发表于 2017-7-26 14:34:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    东南亚国家是海外投资不可忽略的区域,深处大国政治板块的交汇点,也一直吸引着全球各地的淘金者。这里有新加坡、马来西亚、泰国这类华人众多的国家,也有柬埔寨、缅甸等极具发展前景的国度。



    赴东南亚国家购置房产,成为一些家庭的置业选择,有的为了旅游度假,有的为了资产多元化配置,也有的为了移民。本文仅梳理了关于泰国的置业相关信息,希望能为大家置业提供参考。



    东南亚地区共包括11个国家:越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。
           

    区域中唯一的发达国家——新加坡,独树一帜,其余的发展中国家经济实力一般。但在经历亚洲金融危机和2008年金融危机之后,东南亚地区成为世界经济增长的重要新兴力量。尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国,发展势头很猛。


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    2015年,世界经济下行的环境中,东南亚地区国家的GDP增长率也普遍在4%左右,越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在7%左右,居世界前列。但另一方面也说明,其经济基础薄弱,作为世界工厂产业转移地,近年来才迎来爆发式增长。
           

    之前是经济洼地的东南亚各国,房价自然也相应很低(新加坡除外)。而随着经济增速加快,世界性的资金看到了这一地区的投资价值,尤其是游走在世界的中国资金,东南亚房产也成为其投资的对象之一。


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    经济的增长和大量外资进入市场,使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大幅增长,尤其是首都或者经济中心城市,增幅更甚。普遍在4%以上的租金收益率,也成为投资房产的主要原因之一。
                   


    在此环境下,不少国家都出台了针对外国人购房的政策。比如新加坡针对外国购房者额外征收15%的税,比如马来西亚设置了最低购房资金门槛…等等。
                   


    下面,仅对泰国置业政策、税费全面解读:
                   


    泰国
                   


    打通国界与扁平化后的税率,让泰国成为东盟最热门的国家,在未来,东南亚将成为南半球的共同生产基地,而中国也将成为最大消费国,因国界相邻,产销连盟的闭锁性将持续增加。
                           
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    泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。
                   


    曼谷的刚需和投资需求都很高,出租自住均可。因此,曼谷的房价也一路飞涨,2016年三季度,公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域,已经在4万元/平上下。更“核心”的位置,比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格从5万到8万元/平都有,甚至超过了北上深。
                   
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    在泰国其他城市,如清迈、普吉、芭提雅等,普通公寓均价普遍在1.5-2万元/平之间。租金回报率方面,曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币,收益率客观。(文案信息源自米匡投资,未经允许请勿转载)
                           


    泰国对外国人购房的政策:
                                   

    1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
                                           


    2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
                                           


    3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
                                           


    4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。
                                           


    5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房前3个月,可以申请贷款。
                                           

    6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。



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    [LV.3]III

    发表于 2017-8-29 02:45:46 | 显示全部楼层
    顶一个,干货很喜欢
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