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【干货】泰国房产EIA证书到底是什么鬼?

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-28 15:35
  • 签到天数: 6 天

    [LV.2]II

    发表于 2017-4-12 15:45:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    EIA 是什么?若非了解泰国地产,大多数人都不认识。但假若您即将要在泰国购买公寓或者别墅,您自然会去关注EIA了。再仔细观察泰国地产商的那些形形色色广告牌,无论图片拍摄得多美,都不会忘了标注着“EIA Aprroved"。今天小编就带领大家一同认识与泰国房产关系密切的EIA标准。 1ab745a.jpg
    1、什么是EIA?
    EIA是英文“Environmental Impact Assessment Report ”简称,其意思是:环境影响评估报告。这是为了研究评估企业公司将开发的重要项目和活动,给环境所造成的正负面影响而设立的。也是泰国房地产项目必须进行的一项重要检测评估,而EIA报告会影响房产项目的开发建设,以及发展方向。这个评估过程也异常严格,因此对项目资料准备及要环评的公司实力要求也很高。
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    自1981年泰国政府颁布了第一个强制性环评要求起到如今已经是第34个年头。目前,根据1992年泰国国家环境增强和保护质量法案第46条条例,泰国国家环境局的自然资源环境部(NEB)负责并具有对泰国EIA批准的最终通过和解释权。泰国EIA评估过程异常严格,能否尽快通过EIA环境评估在泰国是对房产开发商实力的一大考验。
    泰国政府规定:将对泰国环境导致显著影响的大型房产开发项目,房产开发商必须向泰国自然资源环境政策规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评估报告,然后泰国内阁及许可机构对此报告做出建议直至批准通过。环境影响评估报告必须由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递交。

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    2、EIA的优点
    EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。此外,环评报告的评估结果也为地产开发商的管理层提供项目是否值得开发下去的重要信息,报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题提出解决问题的方案,进而避免建设过程中资金的浪费,同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

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    3、哪些地产项目需要通过EIA?
    ●公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过 4,000平方米以上。
    ●房屋项目占地分子地块总数超过500份,或100莱土地。
    根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。

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    4、EIA研究评估有哪些方面?
    主要评审项目对环境影响的四大方面:
    1.自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;
    2.生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;
    3.人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面;
    4.社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

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    5、对房产项目的影响?
    若开发的项目没有通过EIA,那么该项目就得不到建筑许可。通过了EIA认证后,开发商才可正式动工,这时,房价一般要上涨10%。

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    6、EIA究竟有多重要?
    非常重要!因为泰国法律的规定!如果地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证;或者如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”(泰文:สำนักวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวผ.)),也就是审核EIA的部门,大约需要6个月的审核时间。假若没能通过,那么就修改方案继续提交直至审核通过为止。

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    7、市面上在售的项目都通过EIA审核?
    其实泰国很多项目是边等待EIA的审核边提前销售。因为泰国法律虽规定没通过EIA审核不能开始动工建设,但未规定不能提前销售。因而许多项目在在拿到EIA前喜欢抛个“Pre- sale预售“价格,预售价格当然会比拿到EIA后正式开盘销售的价格要低,项目拿到EIA后必定会提价,如同项目建成后的现房要比期房贵是一个道理,因为地产项目拿到EIA相当于一个拿了会计执照的会计师、律师执照的律师、飞行员执照的飞行员能立即对口就业上岗,是一个真实的存在。因而通过EIA的项目通常会在广告最显眼的位置“炫耀”其项目的真实存在,同时也给消费者提供更大的购买信心,降低消费者购期房的风险,不必担心付了定金后项目因没通过EIA而被全额退回。

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    8、如何查询项目是否通过EIA审核?
    我们能通过进入EIA的官方网站去查询泰国项目的EIA审查 Untitled Document

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    9、假若查询后发现我所预定的,
    已付定金或首付的公寓没有通过EIA,该怎么办?
    不用着急,也许有其他朋友跟您一样购买了这个项目。首先去跟开发商沟通如何负责?何时退款?消费者需认真研究购房合同里关于取消合同的条款,一般情况下,开发商使用的购房合同是根据泰国土地厅的条款拟定的。里面有关于因开发商原因而导致房屋建设出现情况进而消费者取消合同,消费者享有的一些权利。假若与开发商沟通不顺,建议寻找律师咨询。若发现有诈骗现象,则需保留各项证据,以备日后提供给法庭作证。

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    10、如何正确选择泰国房产?
    若您已有意向要在泰国某处置业,那么首先要对看中项目做全方位的考察,对开发商在泰国本地的名声做调查,是否有过没通过环评的先例,是否曾因房产问题与消费者有过法律纠纷等,问清楚如果EIA环评没通过时,开发商如何处理等等。
    最安全的方法是:选择通过EIA环评的项目、正在建设的项目以及建好的现房,但与此同时,购房者也需要放弃项目pre-sale预售的超级特惠价格,以及预售期间可能会被提前选走的好户型。总而言之,多考察多比较,看准项目,也多留个心眼。

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