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泰国置业问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-29 03:06
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-4-1 18:20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
    外国人置业问答
      问:泰国投资房产,要注意哪些问题?比如,要规避哪些风险?要避免哪些陷阱?要如何才能比较好地保障投资回报
      答: 泰国买房流程相对简单,如果严格按照流程走不容易出问题
      需要注意的问题和可能存在的风险如下
      不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主,这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户
      要分清房子的产权。泰国的房子有永久产权、和30-90年租约的2种。尽量购买永久产权的房子,30-90年使用权的房子是“租约”,不是产权!这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权,所以有些机构就偷换概念,向中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold, 长期租约是 Lease Hold 很容易区分,但是因为中国的房产制度问题,有些中国客户对这点不敏感
      如果要保障投资回报,除了选择永久产权的房子,还有就是尽量选择中心地区位置好的房子,不要图便宜买。泰国是市场经济,房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出去高价的原因,买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格
      问:普通的投资者在泰国投资房产,投资回报率主要来自哪些方面
      答: 投资回报主要来自租金收入和房价升值。我个人认为投资者应该把重点放在租金回报上。因为租金才是真正可以反映房产价值的指标。未来几年泰国经济有很好的增长预期,比如2015年连通中国和主要城市的高铁开始招标;以中国和俄罗斯为主的游客持续上涨;农产品价格升高;东盟自贸区即将成立等都是会带动未来泰国经济和房地产市场的因素
      问:泰国公寓的物业管理费是多少?
      答:根据公寓的档次,泰国公寓的物业管理费通常在50-75泰铢每平米每月,大多数公寓的物业费已经包括了停车场,健身房,游泳池等各种公共设施的使用费用
      问:在泰国买房只有毛坯房
      答:很多人认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了
      问:语言不通会不会导致购买家具困难
      答:其实只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为你提供你需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优
      问:管理泰国房产会不会有困难
      答:很多人会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,你作为业主可以委托物业处管理出租你的房产,在你需要入住的时候提前和物业沟通联系即可
      问:买房汇款会不会不方便
      答:如果你需要从海外汇款到泰国,虽然国家外汇管理局有5万美金的限制,但可以通过多个账户汇款到你的泰国银行账户或开发商指定账户。需要注意的是,泰国银行方开具的汇款证明,面值必须大于2万美金以上,否则泰国土地厅会拒绝为买房者过户
      问:个人帐户怎样开户?如何汇款到泰国
      答:要自己开户,就要首先到泰国本地银行开户,然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款,但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后,再到银行开国外汇款证明,并于过户前一天去银行开具房款支票
      问:买房首付和分期付款怎么算
      答:很多人会把买房的首付跟分期付款弄混淆。外国人在泰国买房有三步骤:定金-签合同-交房过户,现房一般在一个月之内支付所有房款;期房可按照与开发商协商的百分比进行分期付款(无利息);假如需要办理贷款的,含以上支付3步骤,然后首付50%的房款,另外50%是按揭贷款。

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    该用户从未签到

    发表于 2017-4-6 18:59:45 | 显示全部楼层
    回答很专业,学习了·
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