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泰国房产投资常见问题

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-29 03:06
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-3-29 03:05:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    辰泰投资为大家回答泰国常见问题
    泰国10
    1,气候:
    "泰国全年可明显分为三季:
    3月~5月气温最高,平均32℃~38℃,称为“热季”,空气干燥;
    6月至10月下旬,此为“雨季”,全年有85%的雨量集中在雨季,月平均温度维持在27、8℃左右;
    雨季过后,泰国迎来一年之中最佳的季节——“凉季”,此为11月至次年2月,平均气温为19℃~26℃。虽称“凉季”,但对中国游客来说不能算冷,感觉非常舒适。总体来看泰国一年四季都穿夏装。

    2,地理位置:
    泰国位于亚洲中南半岛中部,东南临泰国湾,西南濒安达曼海。西北与缅甸为邻,西南与马来西亚交接,东北毗连老挝,东南与柬埔寨接壤。从昆明飞泰国需要2个半小时。机票往返大概3000元。从北京到泰国6小时左右,泰国离中国很近。森林覆盖率高,气候宜居,是养老度假的圣地。
    3,与中国的关系
    "1. 根据1999年中泰两国签署的关于21世纪合作计划的联合声明,以及2001年中泰两国联合公报,中泰双方确认将中泰关系提升到""战略性合作""关系。泰国已成为中国在东南亚地区最亲密的合作伙伴之一。
    2. 从大局出发,考虑长远利益,增进友谊。中泰建交32年来,泰国政府频繁更替,中国也实现了新老领导人交替。
    总结: 多年以来中泰政治关系的顺利、稳步发展,有力地促进了中泰经济关系的发展 。中国和泰国的关系一直比较友好和密切,中泰之间的交流也比较频繁和深入,两国之间的摩擦比较少,合作比较紧密。

    4,人文环境:
    "泰国被世人称为""微笑的国土""拥有无数令人赞叹的名胜, 独特的文化和持续相传的风俗习惯。泰国即是友善之邦,.逍遥胜地,又是东南亚购物天堂。在泰国,官方是语言泰语,英语也被广泛的使用。特别是在曼谷,英语几乎成为主要的商业性的语言。泰国人很喜欢吃辣食,喝冷饮。人口6千多万没四川的人口多。
    总结:
    在泰国用英语能解决简单的日常生活问题。泰国人很友好善良,他们能让你感到很亲切。生活节奏慢。在泰国丢的东西基本都找回来。如果手机都丢了,然后打电话过去一般人接了都会还给你。钱包或东西丢了泰国们会在原地等你或尝试与你联系。"
    5,民族与宗教
    泰国是世界上知名的佛教国家之一,大多数泰国人信奉佛教, 不过泰国宪法中并未规定国教,而是保证公民的信仰自由。

    6,购房与房价
    "泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万。
    而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同
    1. 泰国的公寓、别墅都带装修
    2. 泰国公寓没有公摊面积
    3.泰国不用买车位,就可以在公寓的停车场停车。
    总结:
    泰国购房作为投资或生活养老的一种方式,高回报率。泰国经济稳步增长,加上政府的长期支持及鼓励性措施保护。
    7,投资与回报:
    1,泰国信用评估公司预测:2016泰国房价上涨10% 。因为泰国正在投资国家的基础建设,交通。
    2,AEC在2015年年底开始实行。届时会吸引东盟国家的投资者来泰国投资。
    3,曼谷诗纳卡琳区40巷 37sq.m公寓,租金大约11,000泰铢
    4,曼谷素坤逸15巷,出租价格:20000-45000 泰铢。
    5,Grand Park 清迈别墅, 出租价格:20,000-50,000 泰铢/月
    6,CETUS 芭提雅沿海公寓,租金18000/月
    总结:
    到2014年5月底,曼谷的公寓价格年比上涨9.47%,成为东南亚最具房屋升值潜力的市场。曼谷的租金回报率高介于,5.01%-7.41%之间。"
    8,签证:
    签证简单
    外国人只要年满50岁即可申请退休签证 泰国对中国人的签证执行放宽政策。15天的落地签证,中国人可以直接到达泰国在办理签证,流程很简单,只需要准备照片,往返的机票和1000泰铢(200元人民币)。买房不用办理特殊签证。"
    9,物价(曼谷)
    比国内一二线城市的物价低
    一般路边摊的小食是50泰铢(9元)左右。盖浇饭之类的。
    点菜也就是45泰铢(8元)左右一盘。
    一顿2000泰铢(300多元)是大餐。
    一般的饭每人40-100泰铢(6元-18元)
    泰国曼谷: 每天一日三餐加住宿两,三百元左右一天"
    10,汇率:
    "相对中国货币增值缓慢,从2013年一元可换5.0泰铢至2016一元可换5.2株左右。
    人民币换泰铢很合算。


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