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[旅游杂谈] 在泰国旅游买房

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该用户从未签到

发表于 2017-3-16 15:31:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚从芭提雅买房回来,也说一下我在芭提雅的看房以及买房经历,不喜勿喷。

  今年北方雾霾,娃天天关在家里面,老妈也是天天咳嗽,于是有了找一个环境好的地方职业的想法。老爸说他的老同学都在2009年左右在三亚置业,于是想趁着过完年去三亚看看,如有合适的房子就订一套。楼主一个投资置业老师说三亚今年有利好,房价长得很快,好地段的已经超过三万了,而且一般户型都在七八十平,这样总价就比较高,而且考虑到三亚基本没有二手市场,所以就放弃了。
  因为之前曾经到泰国度假,觉得芭提雅也在海边,冬天气候比三亚更加暖和,而且房价没那么贵,在网上查了一下相关政策,外国人可以购买公寓,而且是永久产权,也没有房产税,所以决定春节后再去一趟芭提雅,看一下楼盘,如果有合适的就出手,以后度假,养老都可以,不住的时候也可出租。

  出发前,在网上各种搜索,了解芭提雅的规划,据说2018年会通高铁,到曼谷仅29min,而且乌塔保机场也在扩建,交通和规划上也算是利好。2016年芭提雅的房价涨幅也不小,从以后来看,还有一定的升值空间,旁边有一个工业园区罗勇,有很多大型企业。

  然后就是对芭提雅城市布局的了解,芭提雅分北区,叫黄艾买提,据说是富人区,所以房价挺贵,有些高端楼盘也要2-3万了;芭提雅中心区就是所谓的市中心了,面积不大,楼盘也不多,很多网上的泰国房产中介都会推荐这个区的,据说特别受中国买家欢迎的有两个,一个叫中心海,centric sea,一个叫the base,这两个楼盘都是现房,不过价格也不低了,从我一月关注到现在,the base从五十几万到现在的六十多万了;再一个就是南区,看到网上很多人都是买的南区的一个大水系楼盘,据说性价比比较高,16年初的时候26平米的还是三十万不到,现在似乎已经三十八万了,涨幅也不小,不过还是总价低;中天海滩也有很多楼盘,这里感觉像是芭提雅新区,房价比北区和中心区相比要便宜;最后就是那中天,离市区太远,不考虑;芭提雅东区是本地人居住区,都是别墅,而且外国人在法律上不能买别墅,所以也不考虑。
 网上查询了中介,也看了很多关于芭提雅买房的经验文章,就加了网上推荐的几个经纪人,结果发现是一个公司的,然后又在网上搜了几家中介,加上认识的朋友推荐的,芭提雅的华人中介都可以提供素万那普机场的接机和芭提雅的免费住宿,如果买了房这笔费用一般可以免掉,如果没有买房需要按照实际花费缴纳这笔款项。
  所以联系了一家,做好了功课就开始实地考察
芭提雅天气真不错,大概22~30度,短袖衣服,也不是很晒,海风吹着,太适合度假。楼主住在中心海,上一下楼顶的无边际泳池
  这个楼盘已经卖光了,现在都是二手房,楼主的朋友就是买的这个楼盘,户型是一室一厅,不过地段没的说,16年的时候大概五十多万吧,现在也要六十多万了,所以这个楼盘就不考虑了,上一下室内照
 之前在天涯上看到几个网友都买的阿卡迪亚,所以楼主就很留心这个楼盘。在芭提雅这个楼盘的广告做得非常多,中心海楼下的发财树美食城就有阿卡迪亚的售楼模型,看规划和设计确实很不错,而且吃饭的时候也听到旁边的人说阿卡迪亚卖完了,但是楼主联系的中介都说还有房,只不过报价都是195万泰铢,比楼主之前查到的价格高了很多。
  楼主联系了中介公司,花了四天时间把芭提雅整体更为详细的调研了一遍,对于芭提雅整体以及规划有了更为具体的了解。
z先去的是芭提雅的北区,传说中的富人区,这边两个楼盘是目前最高端项目,一个是rivaera里维埃拉,一个是棕榈滩the palm,都是一线海景,the palm还有私家海滩,绝对高端大气上档次,价位也相对高,但是可以说是绝版。芭提雅规划不再允许在海边建高层,所以资金允许的情况下,入手这两个楼盘绝对没问题。这两个楼盘个人更喜欢riveera,因为装修绝对没的说,而且据说还有私人飞机的停机坪。
然后就是市中心的楼盘,楼主咨询了五家中介,都推荐买the base,号称地段之王,确实地段很好,而且可以短租,不过楼主看的时候,the base的特价房源出来一小时就被抢光了,大有国内抢房的气势,而后来开发商给出的价格达到350万泰铢以上,而且对于the base的户型不是很喜欢,所以打算再看看其他的楼盘。
  市中心还有一个中心城市花园,网上各种推荐,但是因为是开间,而且是8层公寓,只加入备选。
  后来这家中介说市中心没有其他的楼盘了,就去南区和中天看。芭提亚市中心是旅游区,也是老区,所以相对来说有些乱,南区也有些乱,相对中天和北区因为是新区,规划比较好,所以反而更加整齐,马路也宽敞。中天的楼盘很多了,一线海景不少,但价格也不低。

  后来路过中天二路看中一个泰国开发商的楼盘,结果这家中介说不代理,于是就找了其他的中介。后来发现芭提亚很多华人中介,大家跟开发商签约代理楼盘,有些中介会主推一两个楼盘,走的量很大,以后可以统一托管出租,就和国内的链家类似,卖房加租房
带看的中介由于是在版上(小彭 NINEWAY528)联系的,估计国内客户很多,所以去的时候联系不上,而且回信也很慢,后来带看楼盘本来约额是上午,结果给推到了下午三点以后,看他们的微信,都是带着各种客户在各个楼盘看房,于是找了当地一家经营了十几年的老华人中介。这家中介态度好太多了,而且带看的楼盘跟上家不一样,他推荐了市中心的另外两个楼盘,一个叫posh,这个楼盘就在汽车总站旁边,而且距离芭提亚即将要建成的最大的terminal 21购物中心步行不远,和芭提亚北区也很近,所以也是个不错的选择。
  另外还有两个以色列开发商global top group的楼盘,一个是olympus city garden,另外一个是city garden tower,也是绝对高端设计,尤其是city garden tower,也是绝对的高大上,老公看了觉得比以前在国内看的各种楼盘都好太多。

  不过看的楼盘多了,心里就会比较纠结,取舍不下。
最后忍不住去东区看了别墅,说实话,如果是自住真的别墅性价比最高,70万左右人民币可以买一个小二楼了,合起来面积有二百多平米,无奈外国人不能购买别墅,所以也只能放弃。最后做一个总结:

  1.芭提亚气候,环境,水质非常好,冬天适合度假,尤其是现在每年日益严重的雾霾,芭提亚无疑成了躲雾霾的好地方
  2.芭提亚房产从投资角度来看也比较适合,总价不是太高,和国内二线城市的房价比还是可以接受的,关键是还有上涨空间,因为有高铁,机场的利好,甚至还听说要开一个全球最大的赌场,所以从旅游地产而言还是有发展潜力的
  3.无论是高层海景楼,还是大水系公寓,用来消闲度假都不错,而且泰国物价相对便宜,但是蔬菜和水果并没有网上说的那么便宜,其实和国内差不多,主要是肉类便宜,所以可以长期居住
  4.房子容易出租,而且随着人民币贬值和物价上涨,租金可能也有上涨空间

  不过当地华人建议买房最好买现房,因为期房大部分延期交房,除非大的开发商有资金保证的,有几个网上很热的楼盘最后都是延期交房,有的甚至延期了两年。

  • TA的每日心情
    开心
    前天 10:22
  • 签到天数: 185 天

    [LV.7]I

    发表于 2017-3-16 17:56:16 | 显示全部楼层
    你到达是在广告介绍PATTAYA楼房,还是买房啊,看你写了那么多, 重点你买了吗?无语。。。
  • TA的每日心情
    奋斗
    1 小时前
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]II

    发表于 2017-3-16 18:30:28 | 显示全部楼层
    感谢分享
  • TA的每日心情
    奋斗
    1 小时前
  • 签到天数: 266 天

    [LV.8]II

    发表于 2017-3-16 18:30:32 | 显示全部楼层
    感谢分享
  • TA的每日心情
    奋斗
    10 小时前
  • 签到天数: 611 天

    [LV.9]III

    发表于 2017-3-18 06:52:47 | 显示全部楼层
    100%的广告帖
  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-25 13:13
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-3-18 10:20:21 | 显示全部楼层
    不如改名叫  我在芭提雅玩过的中介  
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