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泰国买房 偶的体验【转】

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该用户从未签到

发表于 2014-8-16 20:32:47 | 显示全部楼层
谢谢共享,不过手续确实麻烦。
  • TA的每日心情

    14 小时前
  • 签到天数: 967 天

    [LV.10]

    发表于 2014-8-16 21:57:58 | 显示全部楼层
    一看就知道头痛,一手楼买卖也是这样手续麻烦的吗?

    该用户从未签到

    发表于 2014-8-21 17:00:19 | 显示全部楼层
    是个有用的干货贴
  • TA的每日心情
    开心
    2016-4-8 14:41
  • 签到天数: 17 天

    [LV.4]I

    发表于 2016-1-28 13:05:25 | 显示全部楼层
    太有帮助了,谢谢楼主
  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-8-13 08:41
  • 签到天数: 64 天

    [LV.6]III

    发表于 2016-4-9 21:25:44 | 显示全部楼层
    学习了
  • TA的每日心情
    无聊
    2016-8-29 21:48
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]III

    发表于 2016-7-11 23:16:41 | 显示全部楼层
    仔细看了,感觉此帖该加精。很多值得考虑的潜在因素都有提到,对我还是蛮有启发的

    该用户从未签到

    发表于 2016-10-8 11:34:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
    泰国买房 偶的体验
    鱼尾世界发布于2014年5月10日 00:07


          泰国房产市场理智,买房便宜租房贵,物管也贵,适合自己居住,养老不错。中国人在泰国买房,通常一两个月完成手续,操作时不必冲动,多比较多思考,冷静-理智-合法-合规,本人认为找个律师或中介比较靠谱。为便于阅览,偶将买房记整理了长微博。
          曼谷房价与杭州之比约1/3左右,这并不意味低廉,房价的高低取决于区域经济发展水平,市民购买力,土地供需关系,政府对房地产财政的依赖度以及建安成本、房产商的收益定位等。长期在泰生活,早就渴望有属于自己的房产,去年11月终于如愿以偿,今天开始陆续说说购买经历,敬请关注。
          首先应了解相关法律常识和操作程序,泰国土地以私有制为主体,外籍人不可持永久所有权的地契,实业投资者经审批以法人名义可持有限额的带地契房产,即外籍人不可购置带地契的别墅、排屋之类的房产,整幢公寓的房产外籍人持有不得超过49%,有些人找泰籍人代持,这是万万不能做的事。
          然后就是看房选房,这个过程经历了一年多,看房几十套,曼谷的房价市区与市郊、方位、环境及品牌落差悬殊,而市中心又不是理想之地,房价贵是其次,关键是每次街头革命都会沦陷,曼谷堵车严重,交通一定要方便,离公司也要近,经过一番比较后,重点定位在BTS silom——sathorn沿线。
          经各种性价比,偶最终选择sathorn延伸段,krungthonburi BTS 站旁的QHouse公寓第32楼,上班方便,去市中心siam Paragon仅六站路,房产品牌属中高档,价位适中,精装修净面积70平米二室一厅二洗手间一车位,一楼大厅宽敞大气,有炼身房,阅览室,游泳池超漂亮,安保与清洁服务一流。
          提供的基本资料。
    1.护照。护照必须由中国驻泰国使馆和泰国外交部公证,并出具公证书。公证时中国使馆出具英文名字,泰国使馆根据译音出具泰文名字,偶有工作证,中英文名字转换成泰文的早已完成,假如你木有工作证的话,泰文名字的确定要重点关注一下,译音什么的不要偏差太离谱。

    2.出资证明。在泰国工作有收入且有足够资金购买的话,提供纳税记录(这项在实际过户中可能不用),有存款记录显示的银行存折复印件,银行总部的出资(资金来源)证明。假如不在泰国工作的外籍人,需提供购房款自海外转账至泰国国内银行的凭证,并有银行开具的证明。

    3.对方需提供身份证或护照,房产证及所属资料,户口本,水电产权及使用相关资料以及其押金单之类的单据,如果对方是房产公司,则应提供注册资料等。房屋买卖合同(有标准版本),房款(现金支票),土地厅过户时,还会询问一些家庭情况,这些需记录在过户资料内。
          买房的基本流程:看房选房定房——洽谈价格(且谈妥纳税、佣金小费之类的)——签合同(此项也可以在过户之日完成)——交订金押金(房款的10%以内)——筹措资金——准备各种资料——去土地厅过户——获取房产证(同时获取房产的附属资料)——准备申请户口本资料——申请并获取户口本。
          户口本申请资料:护照正本及复印件、买卖房合同、房产证、对方的户口本正本、护照公证资料、2寸照片2张、见证人二位(必须是泰籍人)、见证人需持户口本及身份证、具备这些资料后再约区行政厅专员,一般情况下他需要到公寓现场察看,然后偕同二位见证人一起前往行政厅办理户口本。
          询价时别忘了税费,基本上有过户费2%,特种商业税3.3%,印花税0.5%,并依据房产持有人的情况缴纳个人所得税。对于业主持有房产超过5年,或业务户口落在房产上超过1年的,可免去特种商业税,一般最终费率4%--6%左右,税费通常由房产持有方承担,也有双方平摊,关键是谈价时把这个谈妥。

    1.姓名:房产证和户口本上的户主只有泰文而木有中英文名字,尽管土地厅对房产过户木有要求公证护照,但尽量去公证一下吧,尤其是不在泰国工作且木有工作证的童鞋,偶是觉得几十年之后,各种不可抗力各种变数很多,难以考证房产证上的泰文名字是你的,具潜在的风险。

    2.资金:房款是境外购房者最为头疼的事,像偶这样长期在泰国工作的就无所谓了,长年有收入和纳税记录。中国外汇有管制,一人一年汇出不得超过5万美金,房款只能多人帮汇或通过其他国家汇入,有人在泰国工作且有泰铢,通过地下钱庄或中介或售楼处代操作也行但有风险。
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-8 15:52
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]II

    发表于 2017-2-27 19:16:25 | 显示全部楼层
    赞,非常有用的贴

    该用户从未签到

    发表于 2017-2-28 17:02:55 | 显示全部楼层
  • TA的每日心情
    郁闷
    2018-4-23 14:39
  • 签到天数: 255 天

    [LV.8]II

    发表于 2017-3-1 06:34:12 | 显示全部楼层
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